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尊龙d88登录首页-《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法》11月8日起实行

时间:2020-01-11 13:37:47来源:盈丰线上娱乐场 点击:4200次

尊龙d88登录首页-《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法》11月8日起实行

尊龙d88登录首页,近日,市住房和建设局等部门发布了《南通市新建成品住宅室内装饰管理办法》,将于11月8日正式实施。

南通市新建成品住宅室内装饰管理办法

第一条为了促进我市房地产市场健康发展,规范住宅竣工后的室内装修,保护购房者的合法权益,根据《建设工程质量管理条例》和《商品房销售管理办法》,制定本办法。

第二条本规定所称竣工住宅,是指已完成所有功能空间固定面安装或涂装、管道和终端安装、厨房和浴室基础设施等的住宅建筑。住宅交付使用前,具备基本使用功能。

第三条本规定适用于本市崇川区、港闸区、开发区和通州区住宅竣工项目的管理。

第四条土地出让专项规定中明确指定为竣工住宅的建筑,作为单位工程一部分的室内装饰工程应当纳入住宅工程基本建设程序和工程质量监督范围。

第五条从事住宅室内装修成品设计、施工和监理的单位,必须依法取得建设行政主管部门颁发的相应资质证书。

未取得建设行政主管部门颁发的资质证书的建筑装饰企业不得参与住宅项目的建筑装饰活动。严禁挂靠、转包或非法转包。

第六条建设单位是成品住宅室内装饰质量的第一责任人,全面负责成品住宅的装饰质量,具体负责成品住宅的质量管理、质量保修、售后服务,并组织相关责任单位协调处理工程质量问题。鼓励建设单位开展住宅成品质量保险,实行物业预干预管理等制度,创新装修质量管理和回收机制。

设计单位应当严格按照法律、法规、工程建设标准和合同进行全装修设计,并对设计质量负责。

建设单位应当严格按照法律、法规、施工图设计文件、施工技术标准和合同进行全装修施工,并对施工质量和安全负责。

监理单位应严格遵守法律、法规及相关技术标准、施工图设计文件和合同,采取现场检查、巡视和平行检查等形式实施全装修监理,并对工程质量负责。监理机构应根据住宅装修成品的特点,编制专项监理实施细则并实施。

第七条建设单位应当以市场为导向,根据差异化消费需求制定合理的装修标准,提供不同档次、不同风格的全装修房屋,促进标准化和个性化协调,更好地满足个性化需求。

第八条竣工住宅建筑应当与装饰一体化设计,加强建筑、结构、设备和管线的专业设计,与装饰设计相衔接,实现固定面、设备和管线、开关插座和基础设施的同步设计。

装饰工程应进行专项设计,明确主要材料和部件的性能指标,并出具详图和接头详图。建筑设计、装饰工程设计和施工图应当提交施工图审查机构审查。审查机构应严格履行图纸审查职责,确保设计文件质量,关注装饰设计文件中涉及的结构安全、使用安全和使用功能问题。施工图审查合格后,重大设计变更应报图纸审查机构审查。

建设单位提交施工图设计文件审查时,应当明确说明居住建筑、单位、建筑面积等相关信息。在总体设计说明中进行装饰。

第九条完成的住宅装饰工程实行总承包制度,建设单位不得将装饰工程肢解发包。施工总承包商可自行施工完成的住宅装饰工程,并可根据合同专业分包装饰工程。分包商的资质应符合要求。施工总承包商应对装饰工程的施工质量负总责。

第十条建设单位原则上应当一次办理竣工住宅建设工程和室内装饰工程的质量监督和施工许可手续。建设单位对已完成的住宅建设工程和室内装饰工程采取分阶段质量监督和施工许可程序的,可以分阶段提供相应的申请材料。

装饰工程无施工许可证的,行业主管部门不予发放预售许可证,该工程不予预售。

第十一条预售的成品住宅楼,建设单位在备案或预售商品房价格前,必须列出基本装修标准的主要材料、构件、配件和设备,包括名称、品牌、规格、型号、等级、产地等信息。该清单作为施工图设计文件的附件材料,主要材料产品可提供1-3个同等级的产品目录清单。

第十二条建设单位应当提供按照标准设计方案设计的各种户型的全装修施工图,其余设计方案可以通过bim等技术进行三维展示。所有审核通过的装饰施工图的材料清单应在预售现场公示。

第十三条未取得预售许可证,不涉及工程主体结构和功能变化的改建设计变更,由原设计单位出具设计变更通知书,报建设单位实施。建设单位应按要求办理价格备案手续前,应在预售现场公示变更后的材料清单。预售时,应根据销售合同通知买方,并在征得买方同意后方可变更。

重大改造设计变更,如主体结构、承重结构和重要使用功能(如节能、防水等)的变更。)应提交原施工图审查机构审查。

第十四条在房价管理期间,建设单位应当在申报竣工住宅价格备案时进行科学合理的评估。对于个别高端建筑,省内会计师事务所等第三方评估机构出具的成本审计报告可作为优质优价的参考依据。

第十五条完成住宅预售的,应当制作交付实体模型集。整个住宅装饰工程施工前,施工工艺模板应在现场制作。施工单位应按设计文件和施工技术标准实施施工工艺模板和施工实体模板。

交付实体模型集(delivery entity model set)是指根据设计文件和销售合同中规定的材料、构件和配件以及施工技术完成的模型集。对于所有装修交付标准一致的车型,可以选择典型的户型制作样板房,不同装修标准的不同车型必须制作不同的样板房。

施工工艺模型室(集)是指根据设计文件中规定的材料和构件,通过对装饰工程各分项目的关键部位和关键工艺现场实体进行分层和解构,展示主要施工工艺和过程的模型室(集)。施工样板房(套)的数量应根据项目整体装修中各分项工程主要施工技术的展示原则进行控制。

成品住宅采用预售模式的,必须在商品房供应中设置交付主体模型集。样板间应真实反映房屋类型、结构尺寸、装修标准等。,不得添加交付标准以外的其他装饰和布置,不得展示与实体交付标准不一致的样品组。

第十六条交付的实体模板应根据不同的装修风格实施。施工期间应加强试验和测试。交付的实体模板室内环境污染物浓度检测合格后,施工单位应组织设计、施工、监理单位进行验收,验收合格后方可进行大型装饰施工。各责任单位应重点检查本单位的交付模式是否符合设计文件及相关技术标准,并形成书面验收意见。申请商品房预(售)售许可证,必须提交合格意见。

第十七条经验收合格的交付单位样品集,应当作为建设单位出售和交付房屋的标准和依据。监理单位应封存地板、卫生洁具等主要材料。样品组不得移除,直到最后一批的实际交付日期后30天。

第十八条实行商品房销售现场信息公示制度。建设单位应当在销售现场显著位置的墙面上设置公告板或者固定展示板,并在公共配套设施和其他可能影响居民使用的不利因素(如垃圾收集室、配电室、开关处、通信基站、消防泵站等)上标明其在项目总平面上的位置。

第十九条建设单位应当明确商品房买卖合同中使用的主要装饰材料的名称、品牌、规格、型号、等级等内容。提供室内设施设备时,应明确规定所提供设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级和质量保修责任。

第二十条建设单位应当在与买受人签订《商品房买卖合同》前,向买受人展示交付单位样品集的成品标准和质量。建设单位应当提供必要的安全设施和安全人行道,为购房者提供安全的居住条件。

第二十一条建设单位应当保证装饰施工和固体样品组的交付采用相同的工艺、施工方法、材料和构件,质量标准不得低于样品组。

第二十二条竣工住宅装修施工前,建设单位应当组织建设、监理等相关责任主体单位按检验批进行“交接验收”,对工程实体质量进行验收,重点调查验收过程中常见的开裂、渗漏等质量风险,明确责任,形成书面验收意见。责任单位应对检查中发现的问题进行整改,整改完成后方可进行装饰工程施工。移交验收,形成移交验收记录。

第二十三条住宅装修工程竣工后,应严格按照设计文件选择材料和部位。材料和部件应有质量证书、性能试验报告和其他质量证书。质量证书应真实、有效、可追溯。

建设单位和监理单位应按规定验收进场材料和部件,查阅原始质量证明文件,并按要求见证、取样、送检。建设单位应当委托检测机构按照规范要求对进场材料进行复检。严禁使用复检合格或不合格的材料和零件。监督表格应形成相应的退出记录。

严禁使用国家明令淘汰的零部件和材料。成品住宅装饰工程所用零部件和材料的质量、规格、品种和有害物质限量应符合设计要求和现行相关国家标准的规定。

第二十四条装饰工程竣工后,建设单位应当委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测。检测结果不合格的,不得组织竣工验收。

第二十五条竣工住宅质量分户验收制度。竣工住宅工程竣工验收前,建设单位应当组织总承包、专业建筑装饰工程承包、监理单位等相关人员进行分户验收。如果选择了物业公司,可以邀请物业公司参与住户验收工作。住户验收应关注装修分部工程涉及的安全性能、使用功能、视觉质量和几何尺寸。

第二十六条实行现场开放日制度,住宅项目竣工验收前,建设单位应当安排现场开放日活动,征求购房者对各自房屋和公共部位质量的意见或建议,对不符合设计要求和质量标准的问题,进行整改和落实,并形成封闭数据。

第二十七条住宅竣工交付使用时,建设单位应当提供分户检验结果、主要装饰材料(构件、部件、设备等)的详细清单。)和操作说明书、电气(智能)网络管道和给排水管道等项目示意图作为《住宅操作说明书》的内容之一。

第二十八条建设单位应当向商品房买受人明确该房屋整个装修工程的质量保修方法和标准,并就可能引起质量争议和质量认定的建筑材料和部位的质量标准达成一致。

施工单位应做好相应的售后服务工作,建立工程质量缺陷投诉受理和保修管理机制,畅通投诉反馈渠道,建立内部投诉处理机制,及时处理买方需求。

第二十九条住宅竣工后,建设单位的保修期自竣工之日起计算,建设单位的家庭保修期自交付之日起计算。

第三十条建设单位未按照本办法规定制作交付模型集,预售现场未按照规定公布相关信息的,主管部门不予受理预售许可证申请。

第三十一条建设单位不履行或者不认真履行质量保修责任,造成群众上访的,依照有关法律法规的规定给予行政处罚,信用按照《南通房地产开发企业信用管理暂行办法》处理。

第三十二条本办法自2019年11月8日起实施。原城乡建设局2018年9月28日发布的《关于加强城市新建住宅竣工监督的通知》(通巩建[〔2018〕422号)同时废止。

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